제가 지금 중개사로 있습니다. 결론부터 말씀드리죠.1. 아는 중개업소를 찾아가라 2. 전화해보고 친절하면 거기로 가라 3. 원하는 마을을 직접 찾아가라
자, 재미없는 이야기는 다 치우고 바로 설명할게요.
1. 아는 중개업소 찾아가세요? 저번에 중개한 곳 있나요? 지난번 거래는 괜찮으셨나요? 그럼 거기로 가세요.중개사도 사람인데 다시 찾아와 주시면 감사하겠어요.저번보다 조금이라도 잘해줄겁니다.
어머니나 아버지가 추천한 중개사 있어요? 그럼 거기로 가세요.아는 사람을 통해 연결시켜 주고, 그러면 큰 손해 보는 것보단 낫죠.
2) 전화해보고 친절하면 거기로 가저번에 나카스케가 잘못해서 실망하거나 부모님이 소개해 준 중개사가 마음이 안 맞거나 다른 지역을 알아보고 있다면, 새로운 중개사가 필요할 겁니다.
지난 포스팅에서 [강남 오피스텔 월세 실제 시세 알아보는 법] 하면서 네이버 부동산 보고 전화해 보라고 했잖아요
그 전화하면서 친절한 사람이 있었나요?내 말 잘 알아듣는 사람? 나랑 좀 맞네. 하는 사람이 있었어요?
있었다면 그 중개사에게 부탁하면 됩니다.직방, 다방, 네이버 부동산, 피터팬 아무 상관이 없어요. 그 사람이 친절하다는 것이 중요해요.- 제가 전화 많이 해봤는데 중개사님이 제일 친절하시네요. 제가 찾는 물건은 35평방미터, 100070이내, 7월 입주, 전입 가능한 오피스텔을 찾고 있습니다. – 중개사에게만 연락할테니 찾아주세요. 제가 언제 집을 보러 가면 될까요?
친절한 중개사가 없다면 인터넷으로 보고 몇 군데 전화하시면 됩니다.
팁: 전화해 보면, 일부 중개사는 불친절할 수도 있어요. 대체로 친절합니다.하지만 전화를 할 때마다 모든 중개사가 다 불친절하다면요? 문제는 당신에게 있는 거에요.
3. 원하는 동네를 찾아가보세요2번에서 마음에 드는 중개사와 약속을 하고 가는 경우가 대부분이죠.
하지만바로근처로가는방법도장점이있습니다.집을 그 자리에서 바로 볼 수 있어요.허위 매도로 고민할 필요는 없다.단점은 약속 안 했으니까 집을 못 볼 수도 있다. (사람이 매일 집에 있는 게 아니니까)-부동산, 저 부동산을 많이 돌아다녀야 한다.
마음에 드는 동네로 가서 끌리는 부동산으로 들어가요.원하는 조건을 설명하고 나서 집을 보러 갈께요.감사하다고 말하고 다른 부동산 중개업소에 가요. 바로 옆이 아니라 조금 떨어진) 아까 그 집을 기준으로 설명하면 중개사가 바로 알 수 있을 겁니다.이렇게 마음에 드는 집이 있을 때까지 반복.
Tip : 이사 한 달 전부터 찾으시면 됩니다.종목이 아파트라든지 오피스텔 임대를 한다면 집을 3~5개월 전부터 구하지만 강남 오피스텔 월세는 바로 입주에서 길게는 한 달 정도 받고 집을 구하는 것이 일반적입니다.
중개사에게 잘해주면 더 큰 보답이 돌아온다 이건 마치 나에게 잘해주라는 것 같지만, 아닙니다. 후후 인간의 기본적인 본성입니다. 자신에게 잘해주는 사람이라면, 더 잘해주고 싶습니다.여러분이 피곤하시듯이 중개사님들도 피곤하십니다. 집을 지키는 손님, 화를 내는 손님 등등. 기억하세요.베풀면 배로 돌려받을 거예요.
괜찮아요, 상관없어요 ← 최악의 대답은 언제 해야하나요? … 다 할 수 있어요, 상관없어요 집세는 얼마까지에요? – 다 보고 있어요. 얼마나 돼요? – 상관없어요.
이 대답을 하는 순간 중개사들은 느낍니다.이 손님이 급하지 않구나, 이 손님이 집을 구할 생각이 없구나, 뭐 있는지 보러 왔구나.
사실 여러분이 집을 구할 마음이 있다고 해도 많은 부동산 중개업소가 그렇게 느낍니다.그래서 적극적으로 좋은 집을 구하지 않을 확률이 높아집니다.적극적으로 대답하고 무엇을 원하는지 구체적으로 말하면 좋은 집을 찾을 수 있을 것입니다.
직방, 다방, 네이버 부동산, 피터팬의 차이점을 솔직하게 말씀드리지만 허위 매물은 모두 존재합니다.임대인이 여러 군데 내고 계약돼도 얘기 안 해주고, 오늘 연락 받고 오늘 유료 광고 올렸는데 계약되는 경우도 있어요. (유료 광고는 한 달 볼 수 있으니까 놔둔다는 얘기) 물론 부동산 중개업소가 아예 가짜 광고도 합니다.점점 개선되어야 할 부분이라고 생각합니다.그래서 사이트가 중요한 게 아니라 전화해봤을 때 친절하면 일단 기본은 하는구나 라는 이야기였습니다.
끝
다음 포스팅은 ‘어떤 오피스텔이 월세 살기 좋은 오피스텔일까?’입니다.위치, 옵션, 교통, 등기부 등본 등에 대해서^^이야기해 봅시다.
아래의 순서로 포스팅합니다.●강남 오피스텔 월세 구하기 시리즈! 웬만하면 오피스텔 월세 내는 법 2.강남 오피스텔 추천-현직 중개사의 사심 없이 냉정한 평가 3.오피스텔 실제 시세 알아보는 법 4.네이버 부동산, 직접 방, 다방, 어디서 구해야 하는가?5. 어떤 오피스텔이 월세 살기 좋은 오피스텔인가?6. 오피스텔 월세 계약서 작성법 주의할 점 7. 분주한 이사 당일, 중개사고가 없는 이사 순서 8. 오피스텔 월세 생활에서 생기는 문제와 해결 방법 9. 오피스텔 월세, 만기 퇴실, 만기 전 퇴실, 보증금을 잘 받고 이사하는 방법
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