제가 지금 중개사로 있습니다.
결론부터 말씀드리죠.1. 아는 중개업소를 찾아가라 2. 전화해보고 친절하면 거기로 가라 3. 원하는 마을을 직접 찾아가라
자, 재미없는 이야기는 다 치우고 바로 설명할게요.
1. 아는 중개업소 찾아가세요? 저번에 중개한 곳 있나요? 지난번 거래는 괜찮으셨나요? 그럼 거기로 가세요.중개사도 사람인데 다시 찾아와 주시면 감사하겠어요.저번보다 조금이라도 잘해줄겁니다.
어머니나 아버지가 추천한 중개사 있어요? 그럼 거기로 가세요.아는 사람을 통해 연결시켜 주고, 그러면 큰 손해 보는 것보단 낫죠.
2) 전화해보고 친절하면 거기로 가저번에 나카스케가 잘못해서 실망하거나 부모님이 소개해 준 중개사가 마음이 안 맞거나 다른 지역을 알아보고 있다면, 새로운 중개사가 필요할 겁니다.
지난 포스팅에서 [강남 오피스텔 월세 실제 시세 알아보는 법] 하면서 네이버 부동산 보고 전화해 보라고 했잖아요
그 전화하면서 친절한 사람이 있었나요?내 말 잘 알아듣는 사람? 나랑 좀 맞네. 하는 사람이 있었어요?
있었다면 그 중개사에게 부탁하면 됩니다.
직방, 다방, 네이버 부동산, 피터팬 아무 상관이 없어요. 그 사람이 친절하다는 것이 중요해요.- 제가 전화 많이 해봤는데 중개사님이 제일 친절하시네요. 제가 찾는 물건은 35평방미터, 100070이내, 7월 입주, 전입 가능한 오피스텔을 찾고 있습니다.
– 중개사에게만 연락할테니 찾아주세요. 제가 언제 집을 보러 가면 될까요?
친절한 중개사가 없다면 인터넷으로 보고 몇 군데 전화하시면 됩니다.
팁: 전화해 보면, 일부 중개사는 불친절할 수도 있어요. 대체로 친절합니다.
하지만 전화를 할 때마다 모든 중개사가 다 불친절하다면요? 문제는 당신에게 있는 거에요.
3. 원하는 동네를 찾아가보세요2번에서 마음에 드는 중개사와 약속을 하고 가는 경우가 대부분이죠.
하지만바로근처로가는방법도장점이있습니다.
집을 그 자리에서 바로 볼 수 있어요.허위 매도로 고민할 필요는 없다.
단점은 약속 안 했으니까 집을 못 볼 수도 있다.
(사람이 매일 집에 있는 게 아니니까)-부동산, 저 부동산을 많이 돌아다녀야 한다.
마음에 드는 동네로 가서 끌리는 부동산으로 들어가요.원하는 조건을 설명하고 나서 집을 보러 갈께요.감사하다고 말하고 다른 부동산 중개업소에 가요. 바로 옆이 아니라 조금 떨어진) 아까 그 집을 기준으로 설명하면 중개사가 바로 알 수 있을 겁니다.
이렇게 마음에 드는 집이 있을 때까지 반복.
Tip : 이사 한 달 전부터 찾으시면 됩니다.
종목이 아파트라든지 오피스텔 임대를 한다면 집을 3~5개월 전부터 구하지만 강남 오피스텔 월세는 바로 입주에서 길게는 한 달 정도 받고 집을 구하는 것이 일반적입니다.
중개사에게 잘해주면 더 큰 보답이 돌아온다 이건 마치 나에게 잘해주라는 것 같지만, 아닙니다.
후후 인간의 기본적인 본성입니다.
자신에게 잘해주는 사람이라면, 더 잘해주고 싶습니다.
여러분이 피곤하시듯이 중개사님들도 피곤하십니다.
집을 지키는 손님, 화를 내는 손님 등등. 기억하세요.베풀면 배로 돌려받을 거예요.
괜찮아요, 상관없어요 ← 최악의 대답은 언제 해야하나요? … 다 할 수 있어요, 상관없어요 집세는 얼마까지에요? – 다 보고 있어요. 얼마나 돼요? – 상관없어요.
이 대답을 하는 순간 중개사들은 느낍니다.
이 손님이 급하지 않구나, 이 손님이 집을 구할 생각이 없구나, 뭐 있는지 보러 왔구나.
사실 여러분이 집을 구할 마음이 있다고 해도 많은 부동산 중개업소가 그렇게 느낍니다.
그래서 적극적으로 좋은 집을 구하지 않을 확률이 높아집니다.
적극적으로 대답하고 무엇을 원하는지 구체적으로 말하면 좋은 집을 찾을 수 있을 것입니다.
직방, 다방, 네이버 부동산, 피터팬의 차이점을 솔직하게 말씀드리지만 허위 매물은 모두 존재합니다.
임대인이 여러 군데 내고 계약돼도 얘기 안 해주고, 오늘 연락 받고 오늘 유료 광고 올렸는데 계약되는 경우도 있어요. (유료 광고는 한 달 볼 수 있으니까 놔둔다는 얘기) 물론 부동산 중개업소가 아예 가짜 광고도 합니다.
점점 개선되어야 할 부분이라고 생각합니다.
그래서 사이트가 중요한 게 아니라 전화해봤을 때 친절하면 일단 기본은 하는구나 라는 이야기였습니다.
끝
다음 포스팅은 ‘어떤 오피스텔이 월세 살기 좋은 오피스텔일까?’입니다.
위치, 옵션, 교통, 등기부 등본 등에 대해서^^이야기해 봅시다.
아래의 순서로 포스팅합니다.
●강남 오피스텔 월세 구하기 시리즈!
웬만하면 오피스텔 월세 내는 법 2.강남 오피스텔 추천-현직 중개사의 사심 없이 냉정한 평가 3.오피스텔 실제 시세 알아보는 법 4.네이버 부동산, 직접 방, 다방, 어디서 구해야 하는가?5. 어떤 오피스텔이 월세 살기 좋은 오피스텔인가?6. 오피스텔 월세 계약서 작성법 주의할 점 7. 분주한 이사 당일, 중개사고가 없는 이사 순서 8. 오피스텔 월세 생활에서 생기는 문제와 해결 방법 9. 오피스텔 월세, 만기 퇴실, 만기 전 퇴실, 보증금을 잘 받고 이사하는 방법
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