전문가들이 2022년 5월 부동산 시장을 이렇게 분석했으니 참고하세요
신사임당 유튜브 1
무주택자, 1주택자, 이렇게 하세요
전세 = 거주 가치
세일 가격 = 소유가치 = 전세가격 + 프리미엄(유명,선호,욕망)
전세가 낮다즉, 다른 곳보다 미묘합니다!
동생에게 15분 동안 부동산에 대해 한 가지만 말하라고 하면 “전세금 좀 봐”라고 하더라.
사고 싶은 아파트의 전세가격과 해당 지역의 평균 전세가격을 꼭 확인하세요!
서울 전세가 70%, 내가 사고 싶은 아파트가 60%라도 살 수 있다.
70%에 도달할 수 없습니다.
현재 수도권에는 전세가 높은 곳이 있습니다.
전세율이 높은 곳도 있지만 공포심리도 있다.
좋은 소식이 있지만 사라진 곳. (예시) GTX
신사임당 유튜브 2
여기 집값이 너무 싼 것 같아요. 내가 그것을 살 수 있습니까?
대구 범어동 국채보상로는 서울의 강남 같은 느낌을 주는 지역이다.
1. 대전·부산(4억 원대)은 다소 과대평가됐다.
2. 광주 괜찮고 특성상 전세가 뒷받침되고 수급 나쁘지 않습니다.
올해 입주가 있지만 투자자들은 걱정
반전 가능성은 낮을 수 있습니다.
3. 인천역 부지 + 20평 + 객실 3개 = 5억 유닛
인천에도 저렴한 물건이 많다.
4. 좋은 용적률을 사서 공유하려고 합니다.
가능하면 빨간 치마를 입으세요.
5. 돈 보유 걱정보다
기회가 왔을 때 내 모든 돈을 쏟아부을 수 있도록 실력을 키워야 한다.
사람들은 자신의 능력을 보지 않습니다.
비싼 물건을 사는 실수를 저 지르지 마십시오.
6. 태풍오면 돼지도 날아간다 이 기회를 잡으세요
7. 지금까지 사람들은 풍선효과로 가격이 오르는 지역을 쫓았습니다.
하지만 이제는 옥을 가릴 때입니다.
변하는 것은 규정과 환경/ 변하지 않는 것은 사람의 취향, 이것에 주목하라!
신사임당 유튜브 3
안양 수원동탄 부동산 집값현황
“집에서 살지 않을래?”
과천 지역번호 02는 서울입니다.
안양 인덕원 gtx-c 입주 및 지식정보타운
안양 평촌 1차 뉴타운 특별법
의왕 gtx-c
수원/동탄 gtx-c, 신분당선 등 + 자급자족
현재 투자로 애매한 것 같습니다.
3~6년 후면 실제 판매량이 나온다.
이것을 공격하는 방법!
kb 가격 하락 상위 20개 지역
이 장소의 특징
1. gtx 좋은 소식에 단기간에 너무 많이 올랐습니다.
2. 대출 규제 미흡으로 수요 감소
3. 공급이 많다
+ 금리가 오르면서 다른 자산이 무너지는 상황
신사임당 : 이번이 첫 신도시 투자기회 아닐까요?
Candouit Ryu: 2019년 이후로 수도권 투자 안함
제 투자원칙과 달라서 안샀습니다.
너무 비싼
희소식(가격, 공급, 수요, 전세율)보다 이 콘텐츠에 집중
15~17 트렌드 강세장
17~19 핵심, 하지만 떠오르는 챕터
19~21 장 권리에 따라 권리
21~ 또 양극화가 일어날 수 있을까,,?
지금은 공격적으로 투자할 때가 아니다
가격 추적만 하고 있습니다.
얼마나 저렴한지 확인해보세요!
역시 가격이 중요!
동탄 2015년에 입주한 새 아파트인데 전세율이 39% 정도인데 격차가 너무 큽니다.
분양가가 너무 높은지, 전세가 너무 저렴한지. 투자가 아닙니다.
전세율이 70%인데 공급이 부족한 곳도 있다.
여기에 투자하세요!
근데 수도권 70%는 예전처럼 또 올거같진 않은데,, ㅠ
류는 할 수 있다:
저평가된 분야는 많지 않은 것 같습니다.
투자 난이도가 높아집니다.
눈을 키워야 합니다!
지금 어디에 있고 싶습니까? 장기적으로 보면 경기도 남부.. 수원도 물량이 다 들어오면 새 아파트가 되겠지?
신사임당: 3기 신도시 공급은 계속 들어오겠지만 부진한 장이 10년 이상은 계속될 수 있습니다.
Liu Candouit: 광역시도 있고 인구가 500,000명 미만인 도시도 있습니다.
대구는 2~3년 지켜봐야 한다.
고를 눈이 없다면 떨어지는 지역을 보라(세종,대전,대구~)
청주 : 입주가 아닌 매물 대기 매물 다수
인천 – ‘공급’ 보다 싸게 느껴질 때 투자
잠실 – 조금 낮음. 토지거래허가구역 경계
신사임당 유튜브 4
청라·동탄 각각 3억원 적자…
수도권 전역 확산
의정부 > 양주 > 동두천 > 포천 노도강에서 올라오면
북쪽에서 보고 싶다면 앞으로 변할 도시를 봐야 한다.
예) 양주신도시. 다만, 공급량이 많다.
경기 변두리에 치솟았다가 원래 자리로 돌아왔지만 전세가 지원된다면 실거주로도 괜찮다.
급등 후 gtx 희소식이 있었던 곳 주목!
목이 꼬이는 경우가 있습니다.
인천
단기적으로 입주가 많습니다.
서울 남서쪽(강서구 양천구 목동) 인천 서구(계양) 부평 쪽으로 밀릴 수도 있다.
* 동탄/송파 헬리오시티도 공급이 많았다고 함
수요가 늘면서 가격도 올랐다.
서북지역에 대한 선호도가 남부에 비해 낮은 것은 사실이다.
일산 – 1기 신도시에서 10년을 이어갈 곳
파주 – 운진시 gtx-a 첫 오픈
안산 – 신안산선/gtx 투자로 나쁘지 않음.
서울의 동남부(수원, 의왕, 군포)가 붙어 있다.
사람들은 위치에 관심을 가질 수 있습니다.
다만, 단기적으로 많이 상승하여 조정이 올 수 있습니다
안산–시흥 같이 넣어야지 큰 차이는 없습니다.
안산 호재로 가격이 조금 올랐고 시흥은 현재 입주물량 등 좋지 않은 상황입니다.
느릴 때 들어가자
수원 영통(좋음), 망포 – 가장 최근에 오른 곳(3억 오르고 5억 오르고 2억 내리라) 영통보다 못하다고 하는 장안
샐러리맨 tv5
3,000으로 사는 진짜 배기 아파트
1. 아는 분야가 많을수록 좋습니다.
현장에 나가 2~3년 뒤에 거래가 성사되는 경우도 있다.
사람들은 자신이 안목이 있다고 생각하지만 정기적으로 보고 좋은 기회가 있을 때 가로챈다!
2. 울산 저평가 – 창원 합포구 대비 1억원 차이
동구 kcc 입주, 남구 하늘채 입주, 북구 입주로 인해 전세 대비 저렴한 가격에 매수할 기회가 있는 것으로 판단된다.
다른 지역은 거래 가격이 조정되었거나 그대로 유지되었습니다.
3. 대구와 포항이 가격대가 가장 저렴하지만 양이 너무 많다
중소도시 리스크 감안하면 ‘충주’ 매수 기회 있다고 판단
4. 서울은 투자보다는 실거주에 접근해야 한다고 생각한다.
수지지구 복합단지와 분당 일대에서는 전세율이 50%를 넘어 60%에 육박하는 곳도 있다.
오너에게는 기회가 될 수 있습니다
5. 먼저 자신감을 가져야 합니다.
그럼 앞을 보고 가세요. 돌이켜보면 내가 이렇게 공부를 많이 했는데도 잘하고 있었을까? 다른 사람들은 할 수 있지만 나는 할 수 있습니까? 스스로에게 자신이 없기 때문에 묵묵히 현장에 나가서 결과가 나올 때까지 잃지 않고 투자하자.
5. 1년 동안 체감하기
2년 뒤에 전세금이 통장으로 들어올 때 느끼는 게 있다.
6. 잃지 않는 투자 경험을 만들자