이 시간 동안 부동산 경매권 분석에 자주 등장하는 대항력과 고정점을 다룰 것이다.. 학교와 직장이 집에서 가까우면 부모님과 편안하게 살 수 있지만, 반대로 거리가 멀면 가까운 곳에서 혼자 살아야 한다.. 이런 경우 전월세나 월세로 부동산 계약을 하는데 그 부동산이 경매에 나오면 어떻게 될까요?? 네가 옳아. 집세 보증금과 월세를 잘 보관해야 하기 때문에 입주신고와 약속확정이 필요합니다..
1. 반격
한자를 느슨하게 해석하면 누군가를 대적하는 힘을 의미합니다.. 그럼 부동산에서 반대세력이 누구를 상대로 무엇을 의미하는지 알아보도록 하겠습니다.. 법적으로 “임차인에게 임차권을 보여줄 수 있는 임차인의 권한”수단. 상대방 임차인은 임차 기간 동안 부동산에 거주할 권리를 가질 수 있습니다.. 주인(집주인)의 무리한 요청은 무시할 수 있습니다., 임대기간 중에 집주인이 바뀌어도 계약기간 중에는 이사를 나가지 않아도 됩니다.. 최근에는 임차인 보호법이 강화되어 과거와 달리 임차인의 권리가 다방면에서 더욱 보호되고 있습니다..
부동산 경매의 대항력은 임대료 보호법에서 추구하는 대항력과 다릅니다.. 임대차보호법에 따르면 입주신고를 한 임차인은 저항할 기회가 있다., 부동산 경매 “통상해지권 이전에 전입신고한 세입자”저항할 수 밖에 없다. 이 세입자 “나이 든 세입자”표현, 임차인이 배당금에서 보증금 전액을 받지 못한 경우, 낙찰자가 그 부분에 대한 책임을 집니다.. 반대로 후입주 신고를 한 임차인은 표준 해지권을 가집니다. “서브 테넌트”그리고 배당금으로 예치금을 받을 수도 있고 받지 못할 수도 있습니다..
임차인이 대항력을 만드는 방법은 간단합니다.. 입주하실 때 가까운 주민센터에 가셔서 이사신고를 하시면 됩니다.. 세입자가 이사를 갔다(=인도)다음날 주민센터에 입주신고 0그 시점부터 임차인은 상계력을 가질 수 있습니다.. 세입자가 입주하여 집주인에게 입주신고를 한 당일 (뿌리)모기지를 설정하면 임차인이 종속 임차인이 됩니다.. 따라서 계약을 체결하기 전에 세입자는 해당 부동산의 모든 등록 문서를 주의 깊게 검토해야 합니다. (뿌리)저당(=철회권)너무 많은 부동산과의 계약은 피하는 것이 좋습니다. 그리고 계약 조건에 “입주 후 하나일주일까지 숙소에서 (뿌리)저당권을 인출할 수 없다.” 등을 쓰면 좋다..
2. 대항세력과 계명
투자자는 관심 부동산의 임차인이 경쟁력이 있는지 확인하고 투자를 계획해야 합니다.. 예를 들어 노인 임차인이 있는 부동산을 가져가십시오.. 임차인 100% 돈을 받으면 입찰할 수 있습니다., 배당금을 받지 못한다면 입찰을 자제해야 합니다.. 예치금의 일부만 지급할 경우 나머지 금액은 낙찰자가 부담해야 하므로 입찰금액에 유의하여 전략적으로 투자하시기 바랍니다.. 예를 들어 주니어 예금자가 있는 부동산을 예로 들어 보겠습니다.. 임차인 100% 배당받으면 입찰하는게 좋아요. 배당금을 받지 못하거나 부분 배당금만 받는 경우에는 쉽게 어려움을 겪겠지만 충분히 입찰할 수 있습니다..
3. 확정일자
부동산 경매에서 낙찰자를 대적할 수 있는 힘을 대항력이라 하고 보증금의 반환을 배당금이라 한다.. 상계력과 배당금은 다른 영역. 세입자가 보증금을 받을 수 있으려면 선불권이 있어야 합니다.. 우선지급권은 단순히 임차인이 배당금을 받을 권리입니다., 정해진 날짜가 있어야 합니다.. 확정일자 부여는 임대차계약을 수락하고 해당 부동산의 관할 주민센터에 신청하면 가능하다.. 발급된 발효일은 임대 계약이 실제로 존재한다는 효력을 갖습니다., 경매에서는 기준일을 다른 권리일과 비교하여 질서 있게 배당금을 회수할 수 있도록 합니다.. 담당 커뮤니티 센터 외에도 담당 등록 사무소 또는 법원에서 최종 임명을 할 수 있습니다., 전입신고와 임용확인을 동시에 하는 곳이 관할 민원실이다.. 우선상환을 받기 위해서는 저항이 필수이므로 입주자는 입주 직후 본당에 가서 입주통지서와 임용확정서를 받아야 한다.. 예를 들겠습니다. 2022년년도 5월 16직장에 등록하다 5월 17정해진 약속이 있다면, 반대세력 5월 17낮 0해당일부터 진행됩니다 5월 17요일과 시간(주민센터 운영시간 9도시~17도시)가질 것이다. 또 다른 예를 들어볼게요. 2022년년도 5월 16직장에 등록하다 6월 8일정해진 약속이 있다면, 반대세력 하나월 17낮 0해당일부터 진행됩니다 6월 8일좀 가질 것이다.